FOR IMMEDIATE RELEASE: Miercoles, 21 de octubre de 2015

 


Pleasantville City Center provee unidades de vivienda asequible para familias trabajadoras

Pleasantville, NJ – El director ejecutivo de la Agencia de Financiamiento de Hipotecas y Viviendas de New Jersey (HMFA, por sus siglas en inglés), Anthony L. Marchetta, se sumó hoy a funcionarios locales y a representantes del RPM Development Group para celebrar la gran inauguración de las dos primeras fases del desarrollo habitacional y comercial Pleasantville City Center, una comunidad de varias fases y de uso mixto para personas con ingresos mixtos en el condado de Atlantic; uno de los nueve condados más afectados por el huracán Sandy según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés).

La HMFA, filial del Departamento de Asuntos Comunitarios de New Jersey (DCA, por sus siglas en inglés), adjudicó a las dos fases un total aproximado de $7.3 millones en fondos del Bloque de Subsidios para el Desarrollo de la Comunidad y Asistencia para Recuperación por Desastres (CDBG-DR, por sus siglas en inglés), a través del Fondo para Restauración de Viviendas Multifamiliares (FRM, por sus siglas en inglés). El programa del FRM provee a desarrolladores de viviendas con y sin fines de lucro la oportunidad de obtener préstamos sin intereses o con bajos intereses para financiar el desarrollo de viviendas asequibles. Adicionalmente, la HMFA proporcionó un total aproximado de $3.75 millones en financiamiento permanente para las fases I y II, y les concedió créditos impositivos federales con un nivel extremadamente competitivo del 9% para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés), lo que generará un total de alrededor de $25.15 millones en patrimonio privado.

Este proyecto, con salidas a Milan Avenue y Main Street en pleno centro de Pleasantville, cuenta con un total de 135 apartamentos residenciales, 10 de los cuales están destinados a personas con necesidades especiales, y con casi 18,000 pies cuadrados de espacio para el comercio minorista en la calle. La Fase I de uso mixto está ocupada en un 100 por ciento, mientras que la Fase II de ingresos mixtos, constituida por un edificio de apartamentos de 67 unidades, lo está en un 75 por ciento.

"Estamos muy contentos de ayudar con la apertura oficial del Pleasantville City Center, que provee vivienda económica para familias trabajadoras, incluyendo a aquellas con necesidades especiales, al igual que oportunidades de negocios en un vecindario que fue afectado por Sandy", dijo Charles Richman, comisionado de la DCA, quien es además presidente del directorio de la HMFA. "La inauguración de hoy demuestra el propósito de la administración de incrementar el número de unidades de vivienda asequible en los condados más afectados por Sandy, como parte del proceso de recuperación de largo plazo del estado tras la tormenta".

Las personas afectadas por Sandy que se registraron para recibir asistencia de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés), que arrendaban un apartamento o eran propietarios de una residencia primaria, que ya no es habitable debido a los daños causados por Sandy, tuvieron prioridad durante los primeros 90 días de arrendamiento.

La empresa RPM Development Group transformó un lote descuidado y subutilizado en uno de los corredores principales de uso mixto de Pleasantville en el Pleasantville City Center, que ahora es un edificio moderno que cuenta con la certificación LEED. Los servicios y puntos de venta, las oportunidades de empleo, el transporte público, las instalaciones médicas, las escuelas públicas y las instalaciones recreativas del vecindario están ubicados dentro de un radio de media milla del proyecto. Entre las 135 unidades residenciales, 37 se arriendan a precios de mercado, mientras que el resto es asequible para hogares cuyos ingresos equivalen al 60 por ciento o menor que el ingreso medio del área.

Cada apartamento cuenta con un diseño acabado amplio con materiales de construcción sostenible y electrodomésticos ENERGY STAR. Las comodidades adicionales del proyecto incluyen un área de recreación ajardinada, una lavandería en cada piso residencial, un elevador y estacionamiento en el edificio. Los servicios incluyen, entre otros, entrenamiento laboral, actividades de salud y bienestar como exámenes de salud y vacunas, así como manejo de las finanzas personales, además de seminarios de educación financiera. Aparte de los servicios sociales disponibles para todos los residentes, los arrendadores con necesidades especiales cuentan con total acceso a un Coordinador de Servicios para Residentes ubicado en el edificio, quien provee servicios de manejo intensivo de casos y estimula la vida independiente y con autosuficiencia.

"La HMFA está contenta de proveer el financiamiento de capital para la construcción de este proyecto de vivienda sostenible que proporciona oportunidades de vivienda de alta calidad, tanto asequible como a precios de mercado, para familias trabajadoras de New Jersey", dijo el director ejecutivo de la HMFA, señor Marchetta. "El Pleasantville City Center que encarna nuestra misión de incrementar la disponibilidad de vivienda segura, permanente y asequible en New Jersey, ayudará a atraer diversidad económica y estabilidad a la ciudad de Pleasantville y a sus áreas adyacentes".

La HMFA estima que el costo de desarrollo del Pleasantville City Center fue de alrededor de $38.6 millones; generó aproximadamente $61.2 millones en producto económico único; y creó alrededor de 367 empleos a tiempo completo directos e indirectos/inducidos, así como $2.2 millones en impuestos estatales y locales durante la construcción. Ahora que ha sido completado, el proyecto continuará agregando valor a la comunidad al proveer más de $6.8 millones en producto económico corriente; 39 empleos a tiempo completo directos e indirectos/inducidos; y $386.000 anuales en impuestos estatales y locales. Otras fuentes de financiamiento para el desarrollo del Pleasantville City Center incluyen comisiones diferidas para los constructores.

Estas cifras de impacto económico fueron estimadas al utilizar multiplicadores derivados de un estudio realizado en 2013, titulado "Impactos económicos y fiscales de la inversión de la Agencia de Financiamiento de Hipotecas y Viviendas de New Jersey en vivienda asequible", elaborado por HR&A Advisors, Inc., una firma de consultoría inmobiliaria y de desarrollo económico.

Aunque ya concluyó el período prioritario de 90 días para individuos afectados por Sandy, el proyecto aún acepta solicitudes. Los interesados en conocer más sobre el Pleasantville City Center pueden enviar un correo electrónico a milanandmain@rpmdev.com o llamar al (609) 377-5985.

Además, los residentes afectados por Sandy pueden informarse más acerca de otros proyectos de vivienda asequible financiados con dinero destinado a la recuperación de los efectos de Sandy si visitan el Centro de Recuperación de Viviendas de New Jersey en www.njhrc.gov. La base de datos es gratuita y fácil de usar. En la página principal, los individuos pueden hacer clic en "Vivienda prioritaria para residentes afectados por Sandy".

La página que aparezca mostrará una lista de oportunidades de vivienda a lo largo de los nueve condados que -según el Gobierno federal- fueron los más afectados por el huracán Sandy. La lista incluye información sobre ubicación de los proyectos, número total de unidades de vivienda, datos sobre contactos para la oficina de arrendamiento, la página de Internet o el número de teléfono para las personas que deseen enviar solicitudes y las fechas en que se aceptarán las mismas. Se agrega información nueva de manera regular a medida que se encuentre disponible.

Para más información sobre los programas de la HMFA, llame al 1-800-NJHOUSE o al (609) 278-7400, o visite la página www.njhousing.gov.